Precio, contratos, impuestos y los pasos legales para vender sin sorpresas.
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Vender y Temas Legales
La inspección del comprador es el momento donde más ventas se tambalean en Sarasota. No es la oferta aceptada, no es el avalúo: es ese día en que un inspector llega con linterna y escalera y empieza a anotar todo lo que ...
Vender y Temas Legales
Es la pregunta que más escucho este año de dueños que no están seguros: "¿Vendo ahora o la rento y espero?" Y la respuesta honesta es que depende de tus números, no de lo que diga el mercado en general. Así que vamos a h...
Vender y Temas Legales
Hay dos documentos que en Sarasota aparecen en casi cada transacción y que la mayoría de los vendedores descubren tarde: el reporte de termitas (inspección WDO) y el survey de la propiedad. Tarde significa durante el per...
Vender y Temas Legales
**Respuesta directa:** los paneles solares arrendados no son "tuyos" — pertenecen a la compañía solar — así que no se venden con la casa. Lo que se vende es el contrato de arrendamiento, y el comprador tiene que califica...
Vender y Temas Legales
**Respuesta directa:** desde octubre de 2024, la ley de Florida obliga a todo vendedor a declarar por escrito: (1) si ha presentado reclamos al seguro por daños de inundación, (2) si ha recibido ayuda federal por inundac...
Vender y Temas Legales
**Respuesta directa:** si tienes homestead exemption en tu casa actual y compras otra casa en Florida para vivir, puedes transferir (portar) hasta **$500,000** de tu beneficio acumulado de Save Our Homes a la nueva propi...
Vender y Temas Legales
**Respuesta directa:** el certificado de estoppel es un documento oficial del HOA (o del condo) que certifica cuánto debe la propiedad en cuotas, multas y cuotas especiales a la fecha del cierre. Sin él, la compañía de t...
Vender y Temas Legales
Hablemos claro: el staging profesional completo de una casa vacía en Sarasota puede costar varios miles de dólares al mes en renta de muebles. Para muchos vendedores eso no tiene sentido. Pero aquí está lo que casi nadie...
Vender y Temas Legales
Respuesta directa: en Florida no existe una comisión
Vender y Temas Legales
Respuesta directa: en un mercado que se normaliza como el de Sarasota en 2026 —donde los vendedores reciben en promedio el 94.7% del precio de lista, según datos de RASM de agosto— el precio inicial ya no puede ser...
Vender y Temas Legales
Respuesta directa: si eres extranjero (no residente fiscal de EE. UU.
Vender y Temas Legales
La inspección salió con una lista de reparaciones y ahora el comprador pide que lo arregles todo. Calma: esa lista no es una obligación, es una negociación.
Vender y Temas Legales
Firmaste el contrato, empezaste a hacer planes con el dinero de la venta… y de pronto el comprador se echa para atrás. Es frustrante, pero no estás desamparado.
Vender y Temas Legales
No necesitas gastar $5,000 en un stager profesional para que tu casa se vea irresistible en las fotos. Con menos de $500 y un fin de semana de trabajo, puedes lograr el 80% del efecto.
Vender y Temas Legales
Respuesta directa: si el dueño de una casa en Florida falleció y la propiedad estaba solo a su nombre, casi siempre hay que pasar por un proceso judicial llamado probate (sucesión) antes de poder venderla legalmente....
Vender y Temas Legales
Tu edificio tiene una demanda activa — contra el desarrollador, contra la constructora, o entre la asociación y un contratista — y necesitas vender tu condo. Se puede vender, pero tienes que saber esto: el litigio...
Vender y Temas Legales
Vender sin agente —*For Sale By Owner*, FSBO— suena tentador: te ahorras la comisión y te quedas con más dinero. En Sarasota, donde una casa típica supera los $400,000, esa comisión representa decenas de miles de...
Vender y Temas Legales
Estás vendiendo tu condo en Sarasota, llega una oferta, todo avanza bien… y entonces aparece en los documentos del HOA: **una cuota especial (*special assessment*) de $18,000 por el reemplazo del techo del...
Vender y Temas Legales
Cuando vendes una casa en Florida, la ley te exige contarle al comprador lo que sabes sobre el estado de la propiedad. No es opcional ni es cortesía: es una obligación legal, y se cumple con un documento llamado...
Vender y Temas Legales
Heredar una casa en Sarasota mientras vives en Colombia, Argentina, España o cualquier otro país suena sencillo en teoría: la vendes y listo. En la práctica, vender una propiedad heredada desde el extranjero tiene...
Vender y Temas Legales
Si vendes tu casa en Sarasota siendo residente de Estados Unidos, es probable que tengas que pagar impuestos sobre la ganancia — no sobre el precio de venta, sino sobre la diferencia entre lo que te costó y lo que...
Vender y Temas Legales
Respuesta corta: un open house rara vez vende tu casa directamente, pero sigue siendo una herramienta útil si se usa con expectativas realistas. En el mercado actual de Sarasota y Manatee, donde la mayoría de los...
Vender y Temas Legales
Entre la oferta aceptada y el día del cierre hay un documento que casi ningún vendedor conoce hasta que empieza a causar problemas: el title commitment, o compromiso de título. Es el informe que la compañía de...
Vender y Temas Legales
Sí, puedes vender tu casa en Sarasota con inquilinos adentro. El contrato de alquiler sobrevive a la venta: el nuevo dueño hereda el lease, el depósito y los derechos del inquilino tal como están.