Gastos de cierre en Sarasota para un colombiano que compra sin residencia en EE. UU.

Sí, un colombiano sin residencia en Estados Unidos puede comprar una propiedad en Sarasota de forma legal y completa. Y los gastos de cierre suelen moverse en rangos bastante predecibles. Para una compra en efectivo, típicamente rondan entre el 1.5% y el 3% del precio; con financiamiento de préstamo para extranjeros, suelen subir al rango del 3% al 5%.

Primero lo básico: ¿qué paga quién en Florida?

En el contrato estándar FR/BAR que se usa en Sarasota, el comprador típicamente paga sus propios gastos de préstamo (si los hay), el seguro de título para sí mismo, los cargos de registro, la inspección y el appraisal. El vendedor suele pagar los “doc stamps” del deed y la póliza de título del dueño, salvo negociación.

Para un colombiano que compra desde el exterior hay tres piezas extra: el ITIN, la verificación de fondos internacionales y la planificación del impuesto al vender (FIRPTA).

Tabla: gastos de cierre típicos para un comprador extranjero sin residencia

Rubro Compra en efectivo Con préstamo para extranjeros Póliza de seguro de título (dueño) La paga el vendedor (negociable) Igual — la paga el vendedor Póliza de seguro de título (prestamista) No aplica Típicamente $500–$1,000 Búsqueda de título y examen Típicamente $300–$600 Típicamente $300–$600 Cargo de cierre/settlement del título Típicamente $1,000–$2,000 Típicamente $1,000–$2,000 Registro del deed (recording) Típicamente $50–$200 Típicamente $50–$200 Doc stamps del mortgage + impuesto intangible No aplica Típicamente $500–$1,500 según monto Origination del préstamo No aplica Típicamente 0.5%–1.5% del préstamo Appraisal No aplica (opcional) Típicamente $400–$650 Inspección general Típicamente $300–$500 Típicamente $300–$500 Estoppel de la HOA/condo (si aplica) Típicamente $250–$500 Típicamente $250–$500 Seguro de vivienda (primer año) Pagado al cierre, prorrateado Requerido por el prestamista ITIN (si necesitas tramitarlo) Costo del contador/CP Costo del contador/CP Abogado / revisión legal (recomendado) Típicamente $1,000–$2,500 Típicamente $1,000–$2,500

Ejemplo ilustrativo: condo de $250,000 en Sarasota, compra en efectivo

• Precio de compra: $250,000
• Settlement del título + búsqueda: ~$1,500
• Inspección general: ~$400
• Estoppel de la HOA: ~$350
• Registro del deed: ~$100
• Seguro de vivienda (primer año, prorrateado): ~$2,200
• Prorrateo de impuestos de propiedad: según el mes del cierre
• Revisión legal y poder notarial: ~$1,500
• Total aproximado de gastos de cierre: entre $5,000 y $7,500 (alrededor del 2%–3%)

Con financiamiento de préstamo para extranjeros sobre el mismo condo, el total subiría al rango del 3%–5%.

Los rubros que más sorprenden a un comprador colombiano

1. El seguro de vivienda en la costa de Florida

Las primas anuales después de los huracanes recientes suelen rondar los miles de dólares, y los deducibles por huracán son típicamente el 2% del valor asegurado. Cotiza el seguro ANTES de firmar el contrato.

2. El prorrateo de impuestos de propiedad

En el cierre, el vendedor te “devuelve” la parte proporcional del año que ya no le corresponde. No es un gasto extra, pero aparece en el documento de cierre.

3. El estoppel de la HOA

Revisa el estoppel con lupa antes del cierre: ahí se ve si la HOA tiene una cuota especial votada que te tocará pagar.

4. El ITIN

Se tramita con el formulario W-7, normalmente a través de un contador. El proceso puede tomar varias semanas: inícialo en paralelo con la búsqueda de la propiedad.

5. La póliza de título del dueño

En Florida es costumbre que el vendedor la pague, pero es negociable. Para un extranjero que compra a distancia, esa protección vale su peso en oro.

Lo que casi nadie te dice: el costo de VENDER después

Cuando un extranjero sin residencia vende una propiedad en EE. UU., aplica FIRPTA: se retiene típicamente el 15% del precio de venta como anticipo del impuesto sobre la ganancia. Planifica esa retención en tus números desde la compra.

Cómo se paga desde Colombia

La transferencia internacional para el cierre suele hacerse por wire transfer a la cuenta escrow de la compañía de título (suele tomar 1–3 días hábiles). Lleva tus fondos a EE. UU. con anticipación y conserva todos los comprobantes.

Preguntas frecuentes

Contenido con fines educativos; no constituye asesoría legal ni fiscal. Consulta con un abogado y un contador licenciados antes de tomar decisiones.

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