Cómo comprar en Sarasota desde Chile sin viajar: transferencias, poder notarial y cierre remoto

Sí, puedes comprar una casa en Sarasota viviendo en Santiago, Viña o donde estés en Chile, sin subirte a un avión. La compra se hace en cuatro movimientos: eliges la propiedad con un tour en video, transfieres los fondos desde Chile a la compañía de títulos, firmas un poder notarial apostillado que te representa, y el cierre se hace a distancia con la documentación enviada por correo certificado y firmada ante notario. Todo el proceso, desde la oferta hasta las llaves, tarda entre 30 y 45 días si pagas al contado.

Paso 1: Elegir y ofertar la propiedad desde Chile

El tour físico lo reemplaza una combinación de videollamada en vivo, video recorrido grabado e inspección profesional pagada. Pedimos una inspección con reporte fotográfico y video, y puedes estar en el recorrido por llamada. La oferta se firma electrónicamente, igual que en cualquier compra local, y tu depósito (earnest money) se transfiere a la compañía de títulos por giro internacional.

Paso 2: Transferir el dinero desde Chile a la compañía de títulos

La compañía de títulos (title company) te envía sus instrucciones de transferencia con los datos exactos de su cuenta. Desde Chile, la opción más directa es un giro bancario internacional (wire) desde tu banco a la cuenta del título en Estados Unidos; normalmente llega en 1 a 3 días hábiles. Compara el tipo de cambio y la comisión que te cobra tu banco chileno, porque en montos de cientos de miles de dólares un par de décimas hacen diferencia. Programa el envío con varios días de anticipación a la fecha de cierre, nunca el mismo día.

Paso 3: Firmar el poder notarial que te representa

En Florida, los documentos de cierre se pueden firmar con un poder notarial (power of attorney) otorgado por ti a una persona de tu confianza en Estados Unidos, como un familiar, tu abogado o, en algunos casos, tu agente. El poder se firma ante notario en Chile y luego se apostilla, porque Chile es miembro del Convenio de La Haya de la Apostilla y la apostilla se tramita por vía notarial. La alternativa es firmarlo directamente en el Consulado de Estados Unidos en Santiago, que funciona como fedatario. La compañía de títulos debe aprobar el texto del poder antes del cierre, así que esto se prepara al inicio del proceso, no al final.

Paso 4: El cierre remoto

Con el poder notarial aprobado y los fondos recibidos, la compañía de títulos prepara el paquete de cierre. Tu representante firma los documentos en persona, o bien se usa notarización remota en línea (remote online notarization), permitida en Florida para muchos documentos del cierre. La escritura se registra en el registro público del condado de Sarasota, recibes la copia registrada y las llaves se coordinan con el administrador de la propiedad o tu agente. La póliza de título se emite a tu nombre, exactamente como si hubieras estado presente.

Preguntas frecuentes

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