Abrir un LLC en Florida desde Venezuela para invertir: costos y pasos reales

Muchos inversionistas venezolanos compran su propiedad en Florida a través de un LLC (Limited Liability Company). Florida permite que un no residente —incluso sin visa ni seguro social— forme un LLC 100% a distancia. Estos son los costos y pasos reales, sin humo.

Primero: ¿te conviene un LLC o comprar a tu nombre?

• A tu nombre personal es más simple y barato al inicio.
• A través de un LLC suma separación patrimonial y facilita operar varias propiedades.

Lo que el LLC no hace: no te exime de impuestos, no evita la retención FIRPTA y no te da estatus migratorio. La decisión debe tomarse con un abogado y un contador.

Los costos reales de formar y mantener un LLC en Florida

Concepto Costo típico Presentación de los Artículos de Organización (Sunbiz) Alrededor de $125, pago único Agente registrado (registered agent) Típicamente $100–$150 al año EIN ante el IRS (trámite) Sin costo oficial Acuerdo operativo (operating agreement) Típicamente $500–$1,500 con abogado Reporte anual (annual report) Alrededor de $140 al año, obligatorio Cuenta bancaria del LLC Varía por banco

Costo total del primer año: típicamente entre $800 y $2,000. Mantenimiento anual: típicamente entre $250 y $500.

Ojo con el reporte anual: en Florida vence el 1 de mayo de cada año. Si lo presentas tarde, la multa es de varios cientos de dólares; si lo ignoras, el estado disuelve tu LLC.

Paso 1: Elige y verifica el nombre

El nombre debe incluir “LLC” o “Limited Liability Company” y ser único en Florida. Verifícalo gratis en Sunbiz.

Paso 2: Designa un agente registrado en Florida

Obligatorio y no negociable: todo LLC en Florida debe tener un agente registrado con dirección física en el estado. Como vives en Venezuela, no puedes ser tu propio agente. Opciones: un servicio profesional ($100–$150/año) o tu abogado en Florida.

Paso 3: Presenta los Artículos de Organización en Sunbiz

En línea, con tarjeta. La aprobación típicamente tarda de unos días a un par de semanas.

Paso 4: Obtén el EIN del IRS

Con el formulario SS-4, por fax o correo, indicando que el solicitante es extranjero sin SSN/ITIN. Puede tomar varias semanas.

Paso 5: Redacta el acuerdo operativo

Típicamente $500–$1,500 con abogado según la complejidad.

Paso 6: Abre la cuenta bancaria del LLC

Los bancos deben cumplir normas KYC; cada banco tiene su propia política para LLCs de dueños extranjeros. Compara al menos dos o tres bancos.

Paso 7: Transfiere los fondos desde Venezuela y compra

La escritura (deed) sale a nombre del LLC. Documenta el origen de los fondos y asesórate sobre la normativa cambiaria e impositiva venezolana vigente antes de mover el dinero.

Lo que el LLC no resuelve: impuestos y FIRPTA

• Renta de alquiler: el LLC de un solo dueño extranjero se trata como entidad transparente: las rentas se declaran a tu nombre como no residente.
• Retención sobre la renta: 30% por defecto, salvo elección de tributar sobre la renta neta.
• FIRPTA al vender: retención típica del 15% sobre el precio de venta.
• Formulario 5472: tu contador debe presentarlo cada año para LLCs de dueño extranjero.

Errores comunes que debes evitar

1. Formar el LLC y olvidarse del reporte anual.
2. Mezclar finanzas personales con las del LLC.
3. Comprar la propiedad primero y formar el LLC después.
4. Creer que el LLC sustituye al seguro.

Preguntas frecuentes

Contenido con fines educativos; no constituye asesoría legal ni fiscal. Consulta con un abogado y un contador licenciados antes de tomar decisiones.

¿Quieres hablar con Rodrigo y Nicole? Llámanos al (941) 544-1133.